Real‑estate development advisory for Central & Eastern Europe
Poradenstvo v realitnom developmente pre strednú a východnú Európu
We help investors and developers originate, structure, and deliver bankable projects across logistics & industrial, office, retail, data centers, and PRS — aligning sites, power & fiber, and capital.
Pomáhame investorom a developerom vyhľadávať, štruktúrovať a realizovať projekty v logistike a priemysle, kanceláriách, retailových projektoch, dátových centrách a PRS — spájame lokality, energiu a optiku a kapitál.
From origination to exit
Od akvizície po exit
Clarity, speed and bankability across the full development cycle.
Jasnosť, rýchlosť a bankovateľnosť naprieč celým cyklom developmentu.
End‑to‑End Development Advisory
Komplexné poradenstvo
- Site origination & due diligence (title, zoning, utilities)
- Vyhľadávanie lokalít & due diligence (vlastníctvo, územný plán, siete)
- Permitting strategy; design‑to‑cost; procurement
- Povoľovacia stratégia; design‑to‑cost; obstarávanie
- Power, grid & fiber feasibility; heat‑reuse mapping
- Energetika a optika; mapovanie využitia odpadového tepla
Capital Structuring & Transactions
Štruktúrovanie kapitálu & transakcie
- Equity & JV partner search; forward deals
- Vyhľadanie equity a JV partnerov; forward transakcie
- Debt & hedging strategy; bank/investor packaging
- Dlhová a hedgingová stratégia; príprava podkladov pre banky/investorov
- Exits to core/long‑income capital
- Exity do core/long‑income kapitálu
Market Entry & Expansion
Vstup na trh & expanzia
- Operator selection and RFPs
- Výber operátorov a tendre
- Build‑to‑suit pipelines; portfolio roll‑ups
- Build‑to‑suit pipeline; portfóliové akvizície
- ESG overlays (PV, storage, electrification)
- ESG prvky (FV, batérie, elektrifikácia)
Where we play
Kde pôsobíme
Focus on resilient, scalable demand pools.
Sústredíme sa na odvetvia s odolným a škálovateľným dopytom.
Big‑box, last‑mile, light manufacturing and cross‑dock schemes across CEE.
Veľkosklady, last‑mile, ľahká výroba a cross‑dock naprieč CEE.
Grade‑A towers and campuses; Warsaw market leadership.
Kancelárske veže a kampusy; líderstvo na trhu vo Varšave.
Urban mixed‑use, retail podiums and convenience formats.
Mestské mixed‑use, retail podiá a convenience formáty.
Power, fiber, heat reuse, and grid‑ready land strategies for hyperscalers & colocation.
Energia, optika, využitie tepla a pozemky pripravené na pripojenie pre hyperscalery a kolokáciu.
Institutional rental housing platforms with operational excellence and scale.
Inštitucionálne nájomné platformy s operačnou excelenciou a mierkou.
Purpose‑built, service‑led living with steady demand.
Účelovo stavané bývanie so stabilným dopytom.
Where we operate
Kde operujeme
🇵🇱 Poland
🇸🇰 Slovakia
🇨🇿 Czechia
🇺🇦 Western Ukraine
Selected projects & outcomes
Vybrané projekty a výsledky
Illustrative highlights from advisory and leadership roles.
Ilustratívne príklady z poradenstva a riadiacich pozícií.
Varso Place, Warsaw
- 147,000 m²; EU’s tallest office tower (310 m)
- 147 000 m²; najvyššia kancelárska veža v EÚ (310 m)
- CBD rail connectivity & retail mix
- Napojenie na železnicu a retail mix
Forest Campus, Warsaw
- ≈80,000 m² across two buildings; 120 m tower
- ≈80 000 m² v dvoch budovách; veža 120 m
- Tenants: PEKAO SA, Leroy Merlin, Nielsen, Puma
- Nájomníci: PEKAO SA, Leroy Merlin, Nielsen, Puma
Gdański Business Center
- ≈102,000 m²; prime northern inner‑city node
- ≈102 000 m²; top lokalita v severnej časti centra
- Sold to Malaysian pension fund
- Predané malajzijskému penzijnému fondu
West Station, Warsaw
- ≈69,000 m²; two‑phase JV at key rail hub
- ≈69 000 m²; dvojfázový JV pri kľúčovom železničnom uzle
- Exit to Mapletree (Singapore)
- Exit do Mapletree (Singapur)
Spravia (former Budimex Nieruchomości)
- Acquired from Budimex by Crestyl & Cornerstone IM
- Akvizícia od Budimexu spoločnosťami Crestyl & Cornerstone IM
- Platform oversight; 12,000‑unit pipeline
- Dohľad nad platformou; pipeline 12 000 bytov
DSV Logistics Park, Senec (SK)
- 62,000 m² GLA
- 62 000 m² GLA
- Supervised delivery; Atlas Ward Poland as GC
- Supervízia výstavby; generálny dodávateľ AWP
Founder
Zakladateľ
Stanislav Frňka — Managing Partner
20+ years in CEE development across office, retail, hotel, logistics/industrial, student housing and PRS. Delivered 540,000 m² GLA in total, incl. 480,000 m² offices in Warsaw. Former CEO HB Reavis Poland; senior roles at Griffin RE & Cornerstone IM; MD SK & CZ / Advisor at Atlas Ward Polska.
20+ rokov v CEE developmente (kancelárie, retail, hotely, logistika/priemysel, študentské bývanie, PRS). Celkom doručených 540 000 m² GLA vrátane 480 000 m² kancelárií vo Varšave. Ex‑CEO HB Reavis Poland; senior pozície v Griffin RE & Cornerstone IM; MD SK & CZ / Advisor v Atlas Ward Polska.
- Feasibility, yield & IRR modelling
- Štúdie uskutočniteľnosti, yield & IRR
- Grid & fiber strategy; heat reuse
- Energetika & optika; využitie tepla
- JV structuring; forward deals; exits
- Štruktúry JV; forwardy; exity
- CIJ Europe HOF 2017 — Best of the Best Leadership
- AON Best Employer Poland 2016
- AON Najzamestnávateľ Poľsko 2016
- Slovak, Polish, Czech, English, Russian
frnka@properventure.com
+421 903 906 969 • +48 603 661 996
Proper Venture, s.r.o., Špitálska 10, 811 08 Bratislava, SK
LinkedIn: /in/stanislav-frnka
Let’s build something valuable
Poďme vytvoriť hodnotu
Brief your mandate and we’ll respond with a clear plan and timeline.
Napíšte nám k mandátu a pošleme jasný plán a harmonogram.
Email: frnka@properventure.com
Phone: +421 903 906 969 • +48 603 661 996
Address:Adresa: Proper Venture, s.r.o., Špitálska 10, 811 08 Bratislava, SK
Focus areasZameranie
Logistics & industrial, office, retail, data centers, PRS.
GeographyGeografia
Poland • Slovakia • Czechia • Western Ukraine